EXCLUSIVITÉ Élégante villa individuelle CHAVANNES-DES-BOIS

Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette villa individuelle d'exception conjugue raffinement, confort contemporain et engagement écologique. Une demeure familiale au charme intemporel, idéalement située dans l'un des villages les plus prisés de Terre Sainte.
À proximité immédiate :
- École Internationale de Genève (Ecolint, La Châtaigneraie) à quelques minutes seulement
- Collège du Léman, Versoix établissement international de renom à proximité directe
- Centre commercial de Chavannes-de-Bogis commerces, restaurants et services à 5 minutes
- Genève et son centre-ville à environ 15 minutes en voiture
- Aéroport International de Genève accessible en 15 minutes
- Gare de Coppet liaisons CFF directes vers Genève et Lausanne
- Lac Léman et ses rives pour les loisirs nautiques et balades
- Accès autoroutier A1 jonction Coppet à proximité immédiate

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Surface habitable : 180 m²
Surface Utilisable : 220 m²
Surface de la parcelle : 555 m²
Année de construction : 2010
Chambres : 4 chambres
Salles d'eau : 3 salles de bains (dont jacuzzi) + 1 Toilette visiteur
Stationnement : 1 garage + 2 places extérieures
REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès le seuil franchi, un hall d'entrée accueillant invite à la découverte. Le spacieux salon-séjour, sublimé par une élégante cheminée, s'ouvre avec fluidité sur une cuisine moderne entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme. Un espace de vie convivial et lumineux, pensé pour les moments de partage en famille comme pour recevoir avec raffinement.
ÉTAGE SUPÉRIEUR
- Suite parentale avec salle de douche attenante
- Deux chambres à coucher lumineuses et spacieuses
- Salle de bains avec jacuzzi pour de véritables instants de détente
SOUS-SOL
- Grande chambre avec salle de douche privative — idéale pour les invités
- Atelier spacieux pour les passionnés
- Cave, local technique et buanderie fonctionnels et bien aménagés
ESPACES EXTÉRIEURS
Un jardin paysager soigneusement entretenu compose le cadre privilégié de cette demeure. La belle terrasse couverte prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter des belles journées en toute saison.
- Terrasse couverte pour des repas en plein air protégés
- Jardin privatif verdoyant et préservé
- Garage privé et 2 places de parc extérieures
- Réduit de jardin pratique pour le rangement
ENGAGEMENT DURABLE & ÉQUIPEMENTS
Conçue dans le respect des plus hautes exigences environnementales, cette villa offre une autonomie énergétique remarquable et un confort optimal au fil des saisons.
- Pompe à chaleur géothermique — énergie propre et performante
- Panneaux photovoltaïques — production d'électricité verte
- Récupérateur d'eau de pluie — gestion responsable des ressources
- Chauffage au sol — confort homogène dans toutes les pièces
Prix de vente: CHF 2'390'000.-

VISITES & RENSEIGNEMENTS
Roberta Genini
Managing Director
www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl
Ch. de la Source 3b
1272 Genolier
email: roberta@agoodday.ch
T +41 22 366 70 77
M +41 78 766 93 14